只有楼市才能救中国经济论再起，专家：房地产首富没任何价值

房地产到了非常关键的时刻，因为它不仅仅是面临一个市场恢复的问题，更重要的在于要从过去的错误逻辑中走出来，并且寻求新的发展模式。但这个过程异常艰难。

其实，难不仅仅是难在现实的问题上，而是观念的更新上。可以理解，由俭入奢易由奢入俭难。过惯了好日子，哪里接受得了正常人的日子？当市场不好的时候，大家首先想到的是要不要国家来救，都在指望别人，从来不考虑自身的问题。

今年楼市经历一季度“小阳春”后，却出了出现冲高回落。楼市能否走出低迷，国家会不会救楼市？成为关注的焦点。

(资料图片)

客观地说，今年以来楼市整体在恢复，购房者的未来预期也有所改善，这是不争的事实，但是基础仍然很不牢固。到了现在，随着此前积压的购房需求基本得到释放，楼市进入了常态化。

鉴于房地产本身的重要性以及与经济的关联度，当然要确保房地产市场的稳定，它不仅仅是经济，更是民生。所以，国家也在大力出台利好政策以稳定房地产市场。

国家实际上是有自己的节奏的，一边要确保房地产市场稳定，一边又要坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，一点都不矛盾，但是在一些人眼里，觉得就应该把房地产捧上天。我想说，过去又不是没有上过天，结果呢？有多高摔得就有多重和多惨。

近日，著名财经作家吴晓波表示，环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。楼市的一蹶不振，是内需低迷的结构性因素之一。因为房地产作为“天字第一号”行业，巨型产业链上，影响着数十个相关产业，同时涉及上亿的就业人口。

此言一出，便引发了热议。他这句话似曾相识，其实就是跟过去某位北师大教授“只有房地产才能救中国经济”的论调如出一辙。

实话实说，我不能否定他们的话有一定道理，在过去，房地产的确扮演着重要角色，包括以后还会继续，所以国家也并没有放弃房地产行业，但是之所以其重要，才更需要让其戒掉不好的东西，而不应该继续纵容。

我们既要承认房地产对经济增长的正面作用，也要看到它的副作用。道理大家都懂，房地产绝对扮演着重要角色，它很重要，这还用说吗？否则怎么会出台那么多的利好政策？要是不重要就不会坚持房地产市场稳定的原则了。

正因为它重要，才不允许房地产重走老路，否则永远解决不了现有的系列问题。而吴晓波却认为，我们完全有可能把危机转化为改革契机，“吃旧药，走新路”，真正推动中国房地产市场的战略转型。

这一点我还真不信，我从来不信一个上瘾的人跟你说再来一口他就能改掉的话。说得好听也很轻松，把危机变改革契机，用旧药怎么可能走出新路？只会害了他。现在最需要的就是破除旧的思想，改变过往的认知，有些问题积弊已久，如果不能以断腕的决心和意志，房地产的舒适区是走不出去的，只会来回循环。

另一个问题就是，口口声声说救楼市，还要怎么救？难道不是一直在救吗？现在不是大家没有买房的需求，是真的消费不起。既然是住房回归居住需求，又有什么不能接受降价呢？让有需求有能力的人买房，给他们涨价看。

话说回来，房地产走到今天是必然的，我们不能都怪到这三年的客观因素影响上，即使没有，迟早也会有这一天。而且，现在困难，难道只是房地产困难吗？并不是如此。大家都困难。

过去不仅仅是房地产日子好过，各行各业经济发展都还不错，都是向上的，很多都是增量市场，这应该归功于国家的发展，或者说时代的红利，而不能都归为个人或一个行业的贡献。

不仅仅是房地产需要升级换代，整个社会都是如此，都面临着大调整。不仅仅是房地产从业者，包括所有人必须反思，如果还走老路，幻想过去几乎不太可能，时过境迁。

这就涉及到一个问题，日子好过的时候我们干嘛了？如果没有居安思危的准备，遇到困难就得趴下，如果有准备，那可能就会比较坦然地面对和应对，甚至可能会度过困难，走向一个新的发展之路。

所以，5月30日，在2023年中国上市房地产企业高质量发展论坛上，中国人民大学原副校长吴晓求表示：“一个时期以来，我们把房地产当作一种金融产品来投资，严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。”

吴晓求还认为，应当理性看待房地产业的重要性，其健康发展不可或缺，然而其不可能让中国进入现代化，它只是整个国民经济体系中的一个正常的产业，不要过分看重，也不要太轻视它。

我觉得他的话算是比较客观的，如果单纯看“几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，首富没任何价值”可能有点偏激，但细想想确实值得推敲。有多少都以为是英雄创造了时代，却不知道是时代成就了英雄。快节奏时代，好像资本与传统美德是相悖的，可我们又不能完全否认资本，你说人们能不扭曲吗？

吴晓求并没有否认房地产的重要性，跟我一个观点，正因为其重要，才不能任由其野蛮发展，更应该正确引导，既不能太轻视，也不能过分看重。否则怎么可能走向现代化？

就现在一些地方、业主共同护盘却没人管的状态，房地产走出一条新路太难了！不破不立，市场受供求关系影响，而不应该是不应该的人说了算。房地产不是不救，而是不能按照你们的方式随心所欲。

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