全球关注：1.7亿元，买上海390㎡豪宅？李蓓、葛兰双双回应：不是我

近日，市场传闻，一女基金经理出手豪购上海翠湖四期390平米大平层豪宅，该豪宅单价接近44万一平，总价值1.7亿。并且“有板有眼”地表示该基金经理并非来自公募，私募大佬更倾向于闷声发大财。

(资料图)

此消息一出，立即引发众多猜测。同样身在“明星女基金经理”之列的李蓓发文澄清表示此人并非自己，并表示现在去买翠湖，跟2000块以上买茅台没有什么区别。而到了24日，更是有雪球大V发文指出豪宅购买者正是葛兰。

4月24日深夜，中欧基金经理葛兰发朋友圈辟谣：“统一回复：翠湖跟我没关系。”

地图显示，上海翠湖四期位于上海市黄浦区淮海中路街道济南路260号，该小区与传闻中差不多大的房子在安居客上的标价为1.1亿元到1.3亿元之间。

“公募一姐”曾被多次造谣

从管理规模来看，一季度末葛兰在管5只公募基金合计管理规模降至844.40亿元，较2022年末的906.53亿元，环比下降6.85%。

而易方达基金基金经理张坤的在管规模达889.42亿元，超过葛兰的在管规模，再度成为全市场管理主动权益类基金规模最大的基金经理，夺回“公募一哥”的宝座。

曾在2021年末时，葛兰共管理的基金产品规模达1103.39亿元，反超易方达基金经理张坤，成为在管主动权益类基金规模最大的基金经理。

据悉，葛兰大学本科毕业于清华大学，而后来到了美国的西北大学攻读博士，专修生物医学工程，并最终获得生物医学工程博士学位。

一位医学界的“学霸”人物，在回国后没多久却选择了放弃医学，转道投资行业，葛兰至今已有11年证券从业经验。简历显示，她历任国金证券研究所研究员，民生加银研究员。2014年10月加入中欧基金，曾任研究员，在2015年1月开始管理公募基金。

近几年来，基金走进大众视野，不少基金经理知名度快速提高，一些谣言也随之而来。以葛兰为例，仅从去年来看，遭遇多则谣言。

先是有传闻称，有大型险资、理财子、FOF专户等赎回葛兰旗下产品金额达400亿，此后，中欧基金回应称，网传“大额赎回”为不实消息；不久，又有位名为“中欧葛兰”的用户在某社交平台上发布观点，称“由于集采，医药与医疗行业（的投资）逻辑不（存）在了”，此“葛兰”实为“李鬼”冒充；更有社交账号发布言论称葛兰已离职，后来证明同样为不实信息。

半夏投资李蓓看多地产股

4月6日晚间，市场传出半夏投资李蓓对近期A股的判断，其认为持有地产股并不是风险而是机会，后续大涨只是时间问题，并且称之为“十年一遇”级别的机会，预判一批上市房企的股价存在3-10倍的上涨空间。

4月7日一开盘，房地产板块就涨势凶猛，表现异常突出。个股方面，粤泰股份、天保基建、中交地产、我爱我家等涨停。信达地产、特发服务、华发股份、招商蛇口等纷纷大涨。

4月7日下午2点过，李蓓在公众号发文回应：“很多人说是地产股大涨因为半夏昨天发月报看多地产。这个锅我不背，我公开看多地产股已经很长时间了。”

文中，李蓓也给出了看对地产股的核心逻辑——中国地产行业经历了有史以来的第一次大力度的供给侧改革，现在还活着的很多地产公司，市值会创新高。

对于具体选择港股而非A股地产股的逻辑，李蓓表示“理由也很简单，因为比A股实在是便宜太多，折价水平显著高于市场平均的AH溢价。”

李蓓举例如下：

同样是万科，港股0.5PB，A股0.7PB。同样是新城，港股不到0.3PB，A股0.6PB。

同样是优质央企，港股的中国海外发展和中国金茂PB分别只有0.5和0.3倍，A股的保利发展和招商蛇口PB分别是1倍和1.4倍。

A股民企地产公司（含已爆雷）平均数和中位数大约都是1.2倍PB，而没有暴雷的龙头民企碧桂园只有不到0.3PB。

港股甚至还有0.1PB的国企。即便大股东中国人寿业绩发布会刚说了会大力支持远洋集团，远洋也已经大幅计提过资产减值后，其估值依然只有0.17倍PB。

现在还没爆雷的地产企业一定会飞的更高

李蓓表示每一次市场真正的大拐点之前，无论市场还是产业，都并无太多的前瞻性。现在还没有爆雷的地产企业，经历了行业涅槃，企业浴火重生，一定会飞的更高。

对于房地产行业未来，她认为有5点值得关注：

1，地产全行业住宅销售在11亿平米见底，后续温和回升。

2，行业内大部分企业资产负债表受创伤，未来1-2年，仍不具备供给端扩张的能力。全行业拿地和开工会依然下行。

3，供给已经大幅下降1年，后续1-2年仍将下降，需求企稳回升，供需错配，房价会企稳回升。

4，从现在往后，头部企业份额上升，毛利改善，量价齐升。

5，从资产价值的角度，一旦房价企稳回升，高库存高杠杆未暴雷企业的存量资产重估弹性巨大。

每日经济新闻综合中国基金报、上海证券报、每经网（记者：赵云）、公开资料

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