热度城市聚焦：上海新房成交超百万方，“金三”已来“银四”还会远嘛？

开年以来，“回暖”成为楼市关键词，但是今年的“回暖”跟以往有点不一样。

以往楼市“回暖”不仅仅体现在数据上，还体现在茶余饭后，大家谈论的都是楼市，房子买卖或涨跌情况。今年大家对“回暖”则透露出各种“迟疑”，不断有人问，听说楼市回暖，是真的吗？

(资料图)

→新房认购现状

3月新房平均认购率175%

据统计，3月共有35个楼盘摇号开盘，新房平均认购率约175%。其中楼盘认购率超过100%的楼盘有23个，占比约65%。闵行象屿招商公园1872（北区）和浦东华发半岛华庭认购率创造历史，分别为553%和496%。

从统计摇号开盘的数据中，我们可以看到，闵行、浦东、杨浦等区域为热点区域，有多个热门楼盘。

已摇号楼盘认购详情：

触发积分楼盘增多，但分数偏低

共计有14个楼盘触发积分，比2月份增加8个。但是3月份触发积分的楼盘分数总体偏低。最高的为松江的泗水和鸣76.6，这个楼盘触发积分很大一部分原因是楼盘数量少，仅20套。另外，浦东唐镇的华发半岛华庭75分，排名第二。

→新房数据

“金三”已至，成交超百万方！

据统计，2023年3月份，上海新房成交9121套，环比上涨84.08%；成交面积约100.1万方，环比上涨86.68%；

这个成交数据表现非常亮眼，仅次于去年年底的翘尾行情。一方面，随着二批次楼盘集中供应，很多项目抓紧入市，为成交走高提供了充足的货量；另一方面，市场总体回暖，2、3月份二手房快速去化，也为新房市场提供了充足的资金。双管齐下，“金三”成色十足。

2023年3月新房成交均价61173元/㎡，环比微降2.37%；从入市产品结构来看，主流产品为均价6万元/㎡以下的刚需产品。比如松江泗泾、嘉定马陆、奉贤新城等区域在3月份提供了不少货量，拉低了成交均价。

成交排名前10的项目中均价过10万的仅2个，6万以下的有3个；

→二手房数据

二手房创近一年新高

3月份上海二手房延续此前的热度，二手房成交约2.4万套，环比增加约24.43%，同比增加约86.12%，为近一年新高。

这是因为二手房挂牌量也增多，充足的货量为成交奠定基石；另一方面，二手房成交量虽然有所放大，但是价格表现比较稳定，这表明3月份二手房是以价换量的结果。

→综述

传统意义上，楼市有“金三”“银四”的说法。从各个维度数据来看，3月份上海楼市“金三”已至。除了各个维度的数据很亮眼外，3月份还定下了19幅土地出让时间，在4月初又官宣了三批次新盘，为“银四”打下了一个稳定的基石，4月份应该能交出不错的成绩单。

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